Modificările legislative, așteptate de mult, sunt inspirate de un regulament european, menit să aducă o mai mare transparență și ordine într-un domeniu al ospitalității ce a crescut rapid în ultimii ani. Reglementarea europeană 2024/1028 stă la baza acestor cerințe, obligând statele membre să implementeze un sistem de înregistrare pentru unitățile de cazare și gazde.

Obligații recente pentru proprietarii de locuințe

Fie că este vorba de închirierea unei camere în locuința personală sau a unui apartament întreg, proprietarii trebuie să respecte acum reguli stricte. Cerințele de a avea o casă de marcat și de a emite bonuri fiscale se aplică tuturor închirierilor turistice, indiferent de durata șederii. Această schimbare marchează o tranziție de la o activitate adesea informală la una complet fiscalizată, având ca obiectiv diminuarea evaziunii fiscale și asigurarea unei concurențe corecte pe piața turistică.

Contextul acestor reglementări este dat de eforturile Uniunii Europene de a avea o monitorizare mai eficientă asupra închirierilor pe termen scurt. Astfel, statele membre sunt obligate să dezvolte un sistem de evidență pentru toate unitățile de cazare și pentru persoanele care oferă asemenea servicii.

Număr unic de identificare și responsabilitatea platformelor online

Un aspect cheie al noilor reglementări este introducerea unui cod unic de identificare pentru fiecare proprietate destinată închirierii către turiști. Acest număr va fi necesar pentru listarea spațiilor pe platformele de rezervări online, precum Airbnb și Booking. Proprietățile care nu au acest cod riscă să fie excluse automat de pe aceste platforme odată ce sistemul devine complet operational.

De asemenea, platformele digitale care facilitează închirierile vor fi responsabile de transmiterea informațiilor despre activitatea gazdelor către autoritățile relevante. Această responsabilitate face parte din aplicarea Directivei Europene DAC7, care vizează o mai eficientă colectare și schimb de date fiscale între statele membre. Prin urmare, autoritățile vor avea o viziune mult mai clară asupra dinamicii pieței închirierilor turistice și a nivelului de conformare fiscală al proprietarilor. Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT) a lansat platforma SITUR.GOV.RO, un punct digital unic pentru obținerea autorizațiilor în turism, inclusiv a certificatelor de clasificare și a numărului unic de identificare.

Aspecte fiscale și administrative

Începând cu anul 2026, a fost implementat un regim fiscal unificat pentru veniturile generate din închirieri pe termen scurt destinate persoanelor fizice. Conform acestui regim, venitul net impozabil se va calcula prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual. Impozitul pe venit, în valoare de 10%, va fi aplicat asupra acestei sume nete.

Un alt aspect semnificativ este creșterea numărului maxim de camere ce pot fi închiriate de o persoană fizică, de la cinci la șapte, indiferent de numărul de proprietăți deținute. Dacă se depășește limita de șapte camere, activitatea este considerată independentă, ceea ce obligă proprietarul să funcționeze printr-un PFA, o întreprindere individuală sau o societate comercială.

De la 1 iunie 2026, sistemul e-Factura va deveni obligatoriu și pentru persoanele fizice care obțin venituri din închirieri în regim hotelier. Proprietarii vor trebui să se înregistreze în Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF și să depună Formularul 082 pentru a fi înregistrați în registrul e-Factura până la 27 mai 2026.

Aceste măsuri sunt considerate cruciale pentru modernizarea și digitalizarea sectorului turistic, având scopul de a crea un mediu mai echitabil și transparent atât pentru operatorii de cazare, cât și pentru turiști. Deși implementarea completă a tuturor procedurilor poate aduce dificultăți, direcția este clară: o piață a închirierilor turistice mai reglementată și mai responsabilă.

Sursa informațiilor: Ziarul Unirea, Realitatea.NET, StartupCafe.ro, Glasul Aradului, AI Cazare, Jurnalul de Satu Mare, Punctul, București FM, ProTV, ANAF.

Aspecte esențiale de reținut

Pentru locuitorii și proprietarii din Alba Iulia, aceste modificări impun o serie de noi responsabilități, dar oferă și o potențială creștere a încrederii în piața locală de închirieri turistice. Familiarizarea cu cerințele privind casa de marcat, bonul fiscal și, în special, obținerea numărului unic de identificare sunt pași esențiali pentru a evita sancțiunile și a continua activitatea în conformitate cu legea. Se recomandă ca proprietarii să acceseze platforma SITUR.GOV.RO și să se asigure că toate documentele necesare sunt în regulă, pentru a nu risca să fie excluși de pe platformele de rezervări populare. Turiștii vor beneficia de o siguranță și transparență mai mare, având convingerea că spațiile închiriate sunt înregistrate și monitorizate de autorități.