Noul Cod introduce termene stricte și permite depunerea documentației digital, ceea ce ar putea transforma modul de operare în orașe precum Alba Iulia.

Rolul certificatului de urbanism

Certificatul de urbanism este un pas esențial înainte de a solicita autorizația de construire, indicând care sunt reglementările și restricțiile aplicabile terenului destinat construcției. Acesta nu oferă dreptul de a construi, ci stabilește condițiile necesare pentru dezvoltare.

Conform noilor reglementări, eliberarea certificatului de urbanism trebuie să se facă în maxim 15 zile lucrătoare. Durata sa de valabilitate variază între 12 și 36 de luni, în funcție de natura proiectului și specificațiile locale, admitând și excepții pentru anumite lucrări publice. Certificatul acționează ca o „hartă” pentru proiect, determinând ce autorizații și avize sunt necesare înainte de a avansa la autorizarea construcției.

Documentația necesară în vederea obținerii autorizației

Regulamentele actualizate specifică, în articolul 262, ce documente sunt necesare pentru autorizația de construire. Conținutul exact al dosarului variază în funcție de tipul de investiție. În general, acesta ar trebui să includă:

• Cererea pentru autorizația de construire.
• Extrasul de plan cadastral și carte funciară actualizate.
• Documentele care atestă dreptul de proprietate.
• Dovada că proiectul a fost înregistrat de Ordinul Arhitecților din România, pentru construcții.
• Proiectul tehnic de construcție.
• Documentele necesare pentru obținerea avizelor și acordurilor.
• Punctul de vedere al autorității de mediu, acolo unde este cazul.
• Avizele scrise în certificatul de urbanism.
• Expertiza tehnică, dacă este relevantă.
• Documentația pentru acordul administratorului drumului, în cazul în care lucrările afectează domeniul public.
• Devizul estimativ, valoarea totală a investiției și durata de execuție.
• Referatele tehnice întocmite de verificatori autorizați.
• Dovada plății taxelor.
• Declarația pe propria răspundere pentru anumite tipuri de avize.

Un dosar complet, ce include toate aceste documente, este necesar pentru a evita întârzierile în procesul de autorizare.

Digitalizarea procesului de autorizare

Noul Cod permite depunerea documentației atât în format fizic, cât și online. Documentele transmise digital trebuie să includă semnături electronice conform cerințelor legale, inclusiv pentru cele tehnice. Scopul final este integrarea în Ghișeul unic național, ceea ce ar putea simplifica interacțiunile cu autoritățile, dar responsabilitatea depunerii unui dosar corect rămâne neschimbată.

Autorizația de construire trebuie sa fie emisă în termen de 30 de zile calendaristice de la depunerea dosarului complet. În situația în care documentația este incompletă, autoritatea va notifica solicitantul în maxim 10 zile lucrătoare, oferindu-i termen pentru corectarea deficiențelor observate. Acest termen nu trebuie să depășească 3 luni.

Există, de asemenea, opțiunea de urgență, care permite emiterea autorizației într-un termen de 7 zile lucrătoare, deși acest lucru nu diminuează necesitatea unui dosar bine pregătit.

Introducerea mecanismului acordului unic va influența și termenul de emitere a autorizației. Dacă solicitantul optează pentru obținerea acestuia prin Comisia de acord unic, termenul de 30 de zile va fi calculat de la data emiterii acestuia.

Informațiile factuale principale provin din comunicările autorităților și relatările presei naționale, inclusiv Ziarul Unirea. Textul a fost redactat editorial pentru contextualizarea subiectului.

Perspectivă locală

Pentru locuitorii din Alba Iulia și antreprenorii din zonă, noul Cod al Urbanismului propune o abordare mai clară în obținerea autorizațiilor de construire. Digitalizarea procesului marchează un pas important în simplificarea procedurilor, dar rămâne esențial ca documentația să fie completă și corectă, pentru a preveni întârzierile și complicațiile ce ar putea apărea în procesul de autorizare.