Ministerul Economiei propune reguli noi pentru dezvoltatorii imobiliari, astfel încât cei care își cumpără locuințe – inclusiv în Alba Iulia – să știe clar ce primesc atunci când semnează actele. Înainte de promisiunea de vânzare-cumpărare, dezvoltatorii ar urma să fie obligați să pună la dispoziția clienților o fișă de informare standardizată.

De ce apar noile obligații pentru dezvoltatori

Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului a pus în dezbatere publică un proiect de hotărâre de guvern care reglementează în mod expres relația dintre dezvoltatorii imobiliari și cumpărătorii persoane fizice.

Autoritățile pornesc de la constatarea că piața imobiliară este în continuă creștere la nivel național, cu tot mai multe ansambluri rezidențiale, dar și cu un număr tot mai mare de reclamații. Mulți cumpărători au semnalat diferențe între ceea ce era prezentat în oferte (dotări, finisaje, materiale) și ceea ce au găsit efectiv la recepția apartamentului sau casei.

În prezent, nu există o obligație clară ca dezvoltatorii să livreze, înainte de semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, o descriere detaliată și verificabilă a locuinței. Asta face dificilă compararea ofertelor și îngreunează protejarea intereselor cumpărătorilor.

Pentru un oraș ca Alba Iulia, unde în ultimii ani au apărut mai multe proiecte noi de blocuri și cartiere de case, astfel de reguli ar putea clarifica ce înseamnă „finisat la cheie”, „predare la alb” sau „dotări premium”, termeni folosiți adesea în anunțuri, dar interpretați diferit de la un proiect la altul.

Ce este fișa de informare și ce va conține

Proiectul propune introducerea unei fișe de informare a consumatorului, pe care dezvoltatorul ar trebui să o pună la dispoziție înainte ca părțile să semneze promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare.

Documentul ar urma să fie standardizat și să includă, printre altele:

1. Dotările și finisajele locuinței

• lista clară a dotărilor, finisajelor și echipamentelor incluse în prețul standard al locuinței
• eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri pe care cumpărătorul le poate solicita contra cost
• detalii concrete, de tipul:
  • numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor
  • tipul tâmplăriei (ferestre, uși)
  • obiectele sanitare montate în băi
  • tipurile de pardoseli și faianță
  • sistemele de încălzire și răcire
  • sistemele de ventilare și corpurile de iluminat montate

Pentru un cumpărător din Alba Iulia, acest document ar trebui să facă foarte clar dacă, de exemplu, în baie sunt incluse toate obiectele sanitare, ce tip de centrală sau sistem de încălzire este montat sau dacă prețul cuprinde sau nu anumite finisaje.

2. Materialele folosite la construcție

Fișa ar urma să cuprindă și informații despre:

• principalele caracteristici ale materialelor folosite la structura de rezistență
• tipurile de materiale utilizate pentru instalațiile de utilități
• specificații privind tâmplăria și izolațiile
• finisaje interioare și exterioare

Aceste detalii sunt importante în special pentru siguranța pe termen lung a clădirii și pentru confortul termic, aspecte relevante în orice zonă urbană cu ierni reci, cum este Alba Iulia.

3. Producători și furnizori

Dezvoltatorul ar trebui să indice:

• denumirea principalilor producători și furnizori de materiale, echipamente și produse de construcții utilizate în proiect.

Astfel, viitorii proprietari pot verifica mai ușor calitatea brandurilor folosite și pot evalua costurile ulterioare de întreținere sau înlocuire.

4. Legătura cu documentația tehnică

Fișa de informare va face trimitere la documentația tehnică folosită la obținerea autorizației de construire, emisă în baza Legii nr. 50/1991. Cu alte cuvinte, ceea ce este promis în fișă ar trebui să fie în linie cu proiectul autorizat.

Cine verifică respectarea noilor reguli și ce amenzi sunt propuse

Potrivit proiectului, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) ar fi instituția care va controla modul în care dezvoltatorii respectă obligațiile de informare.

Dacă un dezvoltator vinde locuințe noi fără să fi pus la dispoziția cumpărătorilor fișa de informare cerută de lege, fapta ar urma să fie considerată contravenție. Proiectul menționează amenzi cuprinse între 10.000 și 50.000 de lei.

În practică, asta înseamnă că, la un eventual control, dezvoltatorii care vând apartamente sau case în Alba Iulia vor trebui să demonstreze că au furnizat aceste informații clienților înainte de semnarea documentelor precontractuale.

Ce înseamnă pentru cei care vor să cumpere o locuință în Alba Iulia

Dacă proiectul va fi adoptat în forma actuală, cumpărătorii vor avea:

• o bază clară pentru a compara oferte între diferiți dezvoltatori din Alba Iulia sau din alte orașe
• un document scris pe care se pot sprijini dacă apar neconcordanțe între ceea ce li s-a promis și ceea ce se livrează efectiv
• informații detaliate despre materiale și echipamente, utile inclusiv pentru eventuale reparații sau modernizări ulterioare

Pentru dezvoltatori, noile reguli vor însemna mai multă birocrație la început, dar și o standardizare a modului în care sunt prezentate proiectele rezidențiale.

Ce urmează

Deocamdată, textul este în dezbatere publică la Ministerul Economiei. După acest pas, proiectul poate fi modificat și, ulterior, adoptat prin hotărâre de guvern, moment din care regulile devin obligatorii.

Până atunci, pentru cei care își caută o locuință în Alba Iulia, recomandarea rămâne aceeași: să ceară în scris toate detaliile privind dotările, finisajele, materialele folosite și termenele de execuție și să păstreze documentele care descriu în concret ce anume li se promite la momentul semnării actelor.