Din anul 2027, impozitul pe clădiri va fi calculat după o formulă nouă, legată de valoarea de piață a locuințelor. Premierul Ilie Bolojan spune că obiectivul este actualizarea sistemului, nu neapărat creșterea taxelor.

De ce se schimbă modul de calcul al impozitului pe proprietate

România și-a asumat prin PNRR să treacă la un sistem de impozitare a proprietăților bazat pe valoarea reală de piață a imobilelor, la fel cum se întâmplă în majoritatea țărilor europene. (alba24.ro)

În prezent, impozitul local pe clădiri este calculat după grile vechi și indicatori contabili, la care se aplică procente în funcție de zona din localitate. Aceste valori nu mai reflectă prețurile reale de pe piața imobiliară, în special în orașele mari și în zonele unde prețurile au crescut mult în ultimii ani. (alba24.ro)

Pentru Alba Iulia, asta înseamnă că diferențele dintre valorile „din acte” și prețurile reale de vânzare vor conta tot mai mult atunci când se stabilesc impozitele.

Un soft național care va estima valorile de piață

La Ministerul de Finanțe se lucrează, cu sprijinul Băncii Mondiale, la un program informatic care să centralizeze toate tranzacțiile imobiliare din România. Acest soft ar urma să fie gata în cursul anului 2026. (alba24.ro)

Cum va funcționa:

• toate vânzările de apartamente, case și alte imobile vor fi raportate într-un sistem național;
• pe baza sutelor de mii de tranzacții anuale, programul va calcula valori medii de piață pe zone:
  • cartiere din marile orașe (de exemplu, în București, Timișoara, Iași);
  • localități mai mici și comune din toată țara, inclusiv din județul Alba;
• din 2027, primăriile și proprietarii vor putea consulta aceste valori pentru a vedea cât valorează, orientativ, imobilul lor în zona respectivă, iar acestea vor sta la baza calculului impozitului local. (alba24.ro)

Prin acest sistem, și proprietarii din Alba Iulia – fie că au locuințe în Cetate, Ampoi, M-uri sau alte cartiere – ar urma să vadă valori de piață mai apropiate de realitate pentru zona lor.

Două componente cheie: baza de calcul și cota de impozitare

Chiar dacă valorile de piață ale locuințelor pot fi mai mari decât cele din grilele actuale, premierul a explicat că impozitul final depinde de două elemente: (alba24.ro)

1. Baza de calcul – valoarea de piață estimată a imobilului;
2. Procentul de impozitare – cota pe care o stabilește fiecare primărie în parte.

Guvernul anunță că intenția este ca trecerea la noul sistem, în 2027, să nu ducă, în ansamblu, la diferențe mari față de nivelul impozitelor plătite în 2026. Pentru asta, autoritățile locale ar avea posibilitatea să ajusteze cota de impozit, astfel încât nota de plată să nu sară brusc. (alba24.ro)

În practică, pentru un apartament sau o casă din Alba Iulia, acest lucru ar putea însemna:

• valoarea din sistem (baza de calcul) crește, pentru că reflectă mai bine prețul real de piață;
• dar primăria poate scădea procentul de impozitare, astfel încât suma datorată să rămână apropiată de ce se plătește acum.

Autonomie pentru primării și riscul de creștere a sumelor plătite

Un aspect important pentru locuitorii din Alba Iulia este că primăriile au autonomie în stabilirea cotelor locale de impozitare. În condițiile în care multe administrații se confruntă cu lipsă de fonduri, există riscul ca unele primării să păstreze sau chiar să mărească procentele, profitând de faptul că baza de calcul (valoarea de piață) este mai mare. (alba24.ro)

În prezent, Executivul nu a prezentat un mecanism clar care să limiteze la nivel național cât de mult pot urca efectiv impozitele după trecerea la noul sistem. De aici și îngrijorarea că, în lipsa unor plafoane, promisiunea de „fără creșteri de taxe” ar putea fi ocolită prin modificarea formulei de calcul, nu a cotelor în sine. (alba24.ro)

Pentru Alba Iulia, modul concret în care vor evolua impozitele va depinde de deciziile viitorului Consiliu Local și ale primarului, care vor stabili cotele aplicate valorilor de piață rezultate din softul național.

Ce ar trebui să urmărească proprietarii din Alba Iulia în perioada următoare

Până la intrarea în vigoare a noului sistem, estimată pentru 1 ianuarie 2027, proprietarii din Alba Iulia pot fi atenți la câteva aspecte:

• Informațiile oficiale ale Primăriei Alba Iulia – proiecte de hotărâri privind cotele de impozitare și eventuale consultări publice;
• Evoluția pieței imobiliare locale – prețurile de vânzare pe cartiere, care vor influența valorile de piață din soft;
• Reglementările naționale – eventuale plafoane sau reguli suplimentare pe care Guvernul le-ar putea introduce până în 2027.

Pentru moment, schimbarea anunțată este mai ales una de principiu: impozitul pe proprietate nu va mai fi legat de valori contabile depășite, ci de prețurile reale din piață. Cât de mult se va simți acest lucru în buzunarul proprietarilor din Alba Iulia va depinde, în mare măsură, de deciziile care se vor lua la nivel local în următorii doi ani.